打破常规的债务迷思 | AI生成和翻译
以下是一些关于债务和抵押贷款（Mortgages）的真实冷门或反直觉观点，这些观点挑战了传统认知：
Mortgages 并不总是人们所声称的“良性债务”。 许多财务顾问将 Mortgages 视为聪明的杠杆，但有人认为，处于无债状态（即使是房产）所带来的心理自由和财务灵活性，其价值超过了保留 Mortgages 所能获得的潜在投资回报。“租金是在浪费钱”的信条忽略了利息、房产税（Property taxes）、维护费和保险同样也是“浪费”，因为它们并不产生资产净值（Equity）。
长期租房在财务上可能优于买房。 这与“美国梦”背道而驰，但在高成本地区，或者对于看重流动性的人来说，租房并将租金与总购房成本之间的差额进行投资，可以积累比购房更多的财富，特别是考虑到机会成本（Opportunity costs）和交易费用时。
30 年期的 Mortgage 是一个糟糕的交易。 虽然它因每月还款额较低而受到欢迎，但在贷款期限内，你支付的总额大约是购买价格的两倍。一些人认为，15 年期的 Mortgages 或激进的提前还款更合理，即使这意味着买更小的房子。
即使“数学计算建议投资”，提前偿还低利率债务有时也是理性的。 标准建议是，如果你能在市场中获得 7% 以上的收益，就应该去投资而不是偿还 3% 的债务。但有些人更看重消灭债务带来的确定性“回报”、降低风险以及简化财务状况，而不是可能实现的更高回报。
2008 年危机期间的策略性违约（Strategic default）可谓是理性的，而非不道德。 许多人认为，即使处于资不抵债（Underwater）的状态，也有道德义务偿还 Mortgages。但一些经济学家认为，放弃严重资不抵债的 Mortgage 是一种理性的商业决策，尤其是考虑到企业经常这样做。
债务哲学的哪个方面最让你感兴趣？