فوائد سداد دفعات مبكرة جزئية على الرهن العقاري
لدي قرض عقاري بقيمة 1.03 مليون يوان صيني، والذي حصلت عليه من البنك الزراعي الصيني حوالي يوليو 2022.
على الرغم من أنني لا أملك النقود الكافية لسداد جزء من الرهن العقاري مقدمًا، إلا أنني اخترت الحصول على قرض استهلاكي من بنوك أخرى لسداد جزء من الرهن العقاري. معدل الفائدة على القرض الاستهلاكي يبلغ حوالي 6%، بينما معدل فائدة الرهن العقاري يبلغ حوالي 3.6%.
إحدى المزايا هي أنها تمنحك الشعور بأن قرض منزلك يتم سداده بسرعة. تشعر بإحساس جيد، على الرغم من أن هذا غير صحيح لأن المبلغ الإجمالي لقروضك يبقى كما هو.
لقد قدمت طلبًا في حوالي سبتمبر 2024 لسداد جزء من الرهن العقاري، بمبلغ 20 ألف يوان صيني.
اليوم، سألت Gemini عما إذا كان ينبغي علي القيام بذلك. قدم لي إجابات معتدلة. قررت أن أفعل ذلك على أي حال. لذا، تقدمت بطلب مرة أخرى لسداد 30 ألف يوان أخرى من الرهن العقاري. لاحظت أن المرة الأولى استغرقت منهم أسبوعين للموافقة. ولكن في المرة الثانية، وافق النظام بسرعة. اليوم هو 10 ديسمبر 2024، لذا فإن التاريخ الذي سيتم فيه تحصيل المبلغ من البنك هو 9 يناير 2025.
لم يتمكن Gemini من إخبارك بهذا لأنه يتعلق بعمليات بنك الزراعة الصيني.
في تجربتي، سداد 20 ألف يوان صيني من الرهن العقاري لن يُحدث تغييرًا كبيرًا في وضعي المالي الشخصي. كنت أعمل خلال تلك الأشهر وكان لدي بعض الدخل. ومع ذلك، في الشهر الأخير، ولسبب ما، أصبحت أبحث بنشاط عن فرص عمل دون أن يكون لدي أي دخل.
بالنسبة إلى 30 ألف يوان صيني، فإن الفرق في أسعار الفائدة بين 6% و3.6% هو 720 يوان صيني سنويًا. هذا يمنحك شعورًا جيدًا. وربما يمكنني العثور على وظيفة جيدة ومن ثم سداد قرض الاستهلاك البالغ 30 ألف يوان بسرعة.
ميزة أخرى لاستخدام القرض الاستهلاكي هي أنه أكثر مرونة. يمكنك سداده في أي وقت وبأي مبلغ.
هذا النهج يمكن أن يجذب بسهولة الانتقادات من الآباء. قرار تكراره يتعلق بالابتكار والتفكير المستقل في كل جانب من جوانب الحياة.
لو كنت أمتلك هذا التفكير المستقل، لما كنت اشتريت هذا المنزل في عام 2022، والذي كلف عائلتي حتى اليوم مليون يوان صيني. لقد كتبت مقالًا عن ذلك، نهاية حلم السكن.
بعدم اتباع الأغلبية في كل جانب من جوانب الحياة، تكتسب تفكيرًا مستقلًا. استخدام قرض استهلاكي لسداد جزء من الرهن العقاري مقدمًا بمبلغ صغير هو أمر بسيط؛ لكن التفكير المستقل هو أمر كبير.